В 2010 г. петербургский рынок недвижимости практически восстановился после кризиса. Цены на первичном рынке выросли на 2-3%, вторичный рынок жилья также показал умеренный рост. С начала 2011 г. цены на недвижимость в Санкт-Петербурге практически стабильны.
“Что будет дальше с ценами на квартиры? Будут ли расти цены на недвижимость? Новый кризис? Цены падают?”
Ясно, что для того, кто планирует покупку или продажу жилья это не праздный интерес. В этой статье я попытаюсь обобщить высказывания и аргументы экспертов по данной теме, которые сводятся в общем к двум постулатам: 1. цены будут снижаться, если рост будет, то незначительный и ниже инфляции, 2. цены будут расти
Не секрет, что до кризиса значительная часть недвижимости покупалась с инвестиционными целями. Во-первых, было немного других финансовых инструментов, во-вторых, цены на квартиры стабильно и хорошо росли, это было выгодно для инвесторов.
После кризиса ситуация кардинально изменилась. Есть данные, что если до кризиса инвестиционные сделки составляли 30%, то в 2010 доля инвестиционных сделок упала до 5%.
В 2011 г. инвестиционный климат у нас в стране по-прежнему остается не очень благоприятным. И российские и западные бизнесмены не стремятся к долгосрочным вложениям, что естественно сказывается и на рынке недвижимости.
На сегодня по сравнению с жилой недвижимостью более привлекательными для инвесторов являются вложения в коммерческую недвижимость
Таким образом, основной спрос обеспечивают люди, которые намерены покупать жилье для проживания. Многие из них еще не оправились от кризиса, сегодняшние цены на недвижимость для них являются предельными.
Индекс потребительской уверенности в 1 квартале 2011 г. сократился по сравнению с 4 кв. 2010 на 3 процентных пункта. Рост доходов снижен с 3,7% до 1,5%, прогноз по росту оборота розничной торговли также снижен.
Инфляция растет и большинство населения ощущает этот рост. Покупка квартиры для многих – либо невозможная роскошь, либо ипотечное ярмо на долгие годы.
Таким образом, внутренний платежеспособный спрос не может служить драйвером роста цен.
Другие аналитики видят причины для роста цен на недвижимость.
Они в частности считают, что у нас есть огромный неудовлетворенный спрос на жилье со стороны большой части населения. В России количество квадратных метров жилья, приходящихся на человека в 2 раза ниже, чем в Европе, в 3 раза ниже, чем в США.
Доступность ипотечного кредитования растет с начала 2010 г. Ставки по ипотечным программам снижены только в 2010 г. на 3,5%, в 2011 г. эта тенденция продолжена. Требования банков к заемщикам также существенно смягчились.
Все эксперты видят связь между ценами на нефть и ценами на недвижимость. От себя замечу, что эта корреляция отчетливее наблюдается с московскими ценами, и не так очевидна с питерскими. Тем не менее, цены на нефть растут невиданными темпами, поэтому многие эксперты ожидают роста и на рынке недвижимости.
Ожидается недостаток предложения на первичном рынке. В 2011 г. должны сдаваться дома, которые начали строительство в 2008-09 гг. А это был период кризиса, когда новые дома почти не закладывались. По прогнозам многих экспертов объем ввода жилья достигнет докризисного уровня не раньше 2012 г.
На стоимость жилья на первичном рынке также влияют цены на строительные материалы, электроэнергию и бензин. Вопрос, сохранится ли этот рост цен на уровне инфляции. Многие аналитики предрекают рост первичного рынка выше уровня инфляции на 4-5%.
Кризис в России привел еще к одному феномену – наши сограждане стали меньше тратить и больше накапливать. Так, в 2010 г. накопления увеличились на 30%, в 2011 прогнозируют такой же рост накоплений. Учитывая глобальный неудовлетворенный спрос первым делом эти накопления окажутся на рынке недвижимости.
Для меня ясно одно. На сегодня рынок недвижимости в Санкт-Петербурге определяется спросом со стороны “простых” покупателей, т.е. людей, которые покупают жилье для себя. Их доходы растут не так быстро, как нам всем этого бы хотелось.
Кроме того, по-прежнему идет расслоение общества. Я, как риэлтор наблюдаю, что быстрее всего продаются самые дешевые варианты (комнаты и 1-комнатные квартиры), а также элитное жилье. Я думаю, что в ближайшем будущем рост цен на недвижимость будет на уровне инфляции, т.е. порядка 8-10% в год.
“Что будет дальше с ценами на квартиры? Будут ли расти цены на недвижимость? Новый кризис? Цены падают?”
Ясно, что для того, кто планирует покупку или продажу жилья это не праздный интерес. В этой статье я попытаюсь обобщить высказывания и аргументы экспертов по данной теме, которые сводятся в общем к двум постулатам: 1. цены будут снижаться, если рост будет, то незначительный и ниже инфляции, 2. цены будут расти
Прогноз 1. Цены на недвижимость скорее снизятся
Не секрет, что до кризиса значительная часть недвижимости покупалась с инвестиционными целями. Во-первых, было немного других финансовых инструментов, во-вторых, цены на квартиры стабильно и хорошо росли, это было выгодно для инвесторов.
После кризиса ситуация кардинально изменилась. Есть данные, что если до кризиса инвестиционные сделки составляли 30%, то в 2010 доля инвестиционных сделок упала до 5%.
В 2011 г. инвестиционный климат у нас в стране по-прежнему остается не очень благоприятным. И российские и западные бизнесмены не стремятся к долгосрочным вложениям, что естественно сказывается и на рынке недвижимости.
На сегодня по сравнению с жилой недвижимостью более привлекательными для инвесторов являются вложения в коммерческую недвижимость
Таким образом, основной спрос обеспечивают люди, которые намерены покупать жилье для проживания. Многие из них еще не оправились от кризиса, сегодняшние цены на недвижимость для них являются предельными.
Индекс потребительской уверенности в 1 квартале 2011 г. сократился по сравнению с 4 кв. 2010 на 3 процентных пункта. Рост доходов снижен с 3,7% до 1,5%, прогноз по росту оборота розничной торговли также снижен.
Инфляция растет и большинство населения ощущает этот рост. Покупка квартиры для многих – либо невозможная роскошь, либо ипотечное ярмо на долгие годы.
Таким образом, внутренний платежеспособный спрос не может служить драйвером роста цен.
Прогноз 2. Цены на недвижимость будут расти
Другие аналитики видят причины для роста цен на недвижимость.
Они в частности считают, что у нас есть огромный неудовлетворенный спрос на жилье со стороны большой части населения. В России количество квадратных метров жилья, приходящихся на человека в 2 раза ниже, чем в Европе, в 3 раза ниже, чем в США.
Доступность ипотечного кредитования растет с начала 2010 г. Ставки по ипотечным программам снижены только в 2010 г. на 3,5%, в 2011 г. эта тенденция продолжена. Требования банков к заемщикам также существенно смягчились.
Все эксперты видят связь между ценами на нефть и ценами на недвижимость. От себя замечу, что эта корреляция отчетливее наблюдается с московскими ценами, и не так очевидна с питерскими. Тем не менее, цены на нефть растут невиданными темпами, поэтому многие эксперты ожидают роста и на рынке недвижимости.
Ожидается недостаток предложения на первичном рынке. В 2011 г. должны сдаваться дома, которые начали строительство в 2008-09 гг. А это был период кризиса, когда новые дома почти не закладывались. По прогнозам многих экспертов объем ввода жилья достигнет докризисного уровня не раньше 2012 г.
На стоимость жилья на первичном рынке также влияют цены на строительные материалы, электроэнергию и бензин. Вопрос, сохранится ли этот рост цен на уровне инфляции. Многие аналитики предрекают рост первичного рынка выше уровня инфляции на 4-5%.
Кризис в России привел еще к одному феномену – наши сограждане стали меньше тратить и больше накапливать. Так, в 2010 г. накопления увеличились на 30%, в 2011 прогнозируют такой же рост накоплений. Учитывая глобальный неудовлетворенный спрос первым делом эти накопления окажутся на рынке недвижимости.
Итог
По какому сценарию пойдет развитие рынка – покажет время. Вы можете выбирать из вышеприведенных аргументов те, которые покажутся вам более убедительными.
Для меня ясно одно. На сегодня рынок недвижимости в Санкт-Петербурге определяется спросом со стороны “простых” покупателей, т.е. людей, которые покупают жилье для себя. Их доходы растут не так быстро, как нам всем этого бы хотелось.
Кроме того, по-прежнему идет расслоение общества. Я, как риэлтор наблюдаю, что быстрее всего продаются самые дешевые варианты (комнаты и 1-комнатные квартиры), а также элитное жилье. Я думаю, что в ближайшем будущем рост цен на недвижимость будет на уровне инфляции, т.е. порядка 8-10% в год.
0 коммент.:
Отправить комментарий