Загородная недвижимость

Загородная жизнь

Приближается лето, в городе пыльно и душно. Все чаще хочется за город, к природе, чистым продуктам, на озеро и т.д. Вот наконец решение созрело – вы покупаете загородный дом! Однако, при нынешнем огромном предложении из тысяч участков в садоводствах и деревнях, домов, коттеджей, таун-хаузов, выбор одного дачного дома является совсем непростым делом.  Предложение по цене также отличается разнообразием. Сейчас в Ленинградской области разброс цен на дома с участком от 300 тыс.руб. до 130 млн. руб.

Принципы выбора

Естественно, все мы исходим из своей платежеспособности, хотя многие по-прежнему не учитывают, что под покупку загородного дома, так же как и под покупку квартиры можно взять ипотеку. Тем не менее есть несколько общих моментов для покупателей богатых и не очень.

Для начала нужно решить для чего нужен этот дом за городом. Если он нужен для проживания летом в течение 2-3 месяцев, то лучше покупать дом (или участок для строительства дома) подальше от города. Экология там будет однозначно лучше, а потратить 2-3 часа на дорогу вполне можно, если это не каждый день. В этом случае хорошо подойдет участок в садоводстве или в дачном массиве. Местоположение также кардинально скажется на цене – чем дальше от города, тем дешевле.
Если цель в том, чтобы жить за городом, а работать в городе, то конечно нужно искать в пределах 20-30 км от города. В этом случае нужно также учитывать наличие инфраструктуры, магазины, бытовые, медицинские учреждения, желательно выбирать место, приближенное к остановкам общественного транспорта (не зависимо от наличия личного транспорта).
Дальше хорошо бы решить, сколько человек будет находиться в доме одновременно, какого возраста эти люди. Сколько к вам будет приезжать гостей и также, какого возраста будут ваши гости в основном. Согласитесь, одно дело – покупать домик рядом с лыжным курортом для загородного отдыха толпы веселой молодежи и другое – для проживания пожилых родителей, которым можно подбрасывать иногда внуков.

И для отдаленных садовых товариществ и для ближайших коттеджных поселков очень большое значение имеет инфраструктура. Крайне важна проезжая дорога, которая регулярно подсыпается и ремонтируется. Очень желательно подключение электричества. В садоводствах нужно также проследить о наличии охраны, хорошо, если есть постоянные жители.  В коттеджных поселках эти вопросы решаются по определению.
Очень важны также следующие факторы:

• насколько привлекателен для вас окружающий пейзаж. Заодно необходимо посмотреть план застройки окружающей территории, чтобы потом не случилось неприятных сюрпризов
• обособленность участка от соседних участков
• освещенность участка. Нужно следить за тем, чтобы участок не загораживался по ходу солнца с востока на запад соседними постройками либо деревьяим
• хорошо, если на участке нет ограничений по высотности дома и месту его расположения
• экологическая обстановка в этой местности

Размер имеет значение

Следующий важный вопрос – размер участка. В зависимости от возрастного состава и интересов семьи определяется размер. Сейчас большим спросом пользуются небольшие участки до 10 соток. Многие покупатели запрашивают средние участки – до 20 соток. Имейте в виду, что ухаживать за участком более 20 соток силами одной семьи скорее всего будет проблематично. Поэтому, если вы не планируете нанимать для этих задач дополнительный персонал, лучше не покупать обширный участок.
Размер участка зависит также и от размера дома. Считается, что на участке 10 соток вполне можно строить дом площадью 100 кв.м. Для домов большего метража (от 200 кв.м.) необходим участок не менее 12 соток.

Дом или участок?

Важнейший вопрос, который возникает перед любым человеком, который думает о загородной жизни – что лучше – купить готовый дом с участком и приспосабливать его под свои нужды или купить пустой участок и строить свой дом? Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Покупка готового  дома

Плюсы очевидны: вы видите, что берете, вы можете потрогать, оценить, нужен ремонт или нет и сколько это будет стоить, вам не нужно ждать неизвестное количество времени до счастливого момента первой ночевки за городом, вы избавлены от длительного и не всегда мирного общения со строителями, т.е. вы экономите время и нервы.
Если вы покупаете дом в коттеджном поселке, то вам не нужно беспокоиться также и об общей инфраструктуре и об однородной социальной среде. Поскольку коттеджные поселки возводятся как правило целиком, скорее всего вам не нужно будет жить в окружении строек.

Покупка участка и строительство своего дома

Главным плюсом строительства является то, что это процентов на 30 дешевле, чем покупка готового дома аналогичного уровня.  Строительство происходит не за один день, т.е. от вас самих зависят сроки и выплаты по возведению дома. Оплачивая поэтапно, вы будете ясно понимать, из чего складывается стоимость вашего жилья. Вы также можете контролировать качество и сроки работ и влиять на них самым непосредственным образом. Но конечно нужно четко осознавать, будет ли сам процесс строительства приносить тому, кто им занимается, удовлетворение. Если это не так, то лучше заплатить за готовое жилище.
Иногда в силу специфических запросов конкретной семьи бывает просто не найти такой дом, который необходим. При самостоятельном строительстве вы имеете гораздо большую свободу в выборе и участка и проекта дома.
Построив дом по грамотному плану и силами профессиональных строителей вы можете получить на самом деле дом своей мечты, где только вы будете определять, сколько будет в доме комнат и какого назначения, сколько санузлов, будет ли и в каком месте камин и т.д., вы сможете придать своему дому индивидуальность, свойственную только вашей семье.
Строительство своего дома займет у вас как минимум 1,5-2 лет и многих хлопот. Поэтому желательно подходить к покупке загородного дома сознательно и еще перед выбором объекта недвижимости решить, готовы ли вы ответить на вышеперечисленные вопросы.