Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге

Почему такие разные цены на квартиры в Санкт-Петербурге? От чего зависит стоимость жилья? Что главное в определении цены? Читайте в новой статье на моем сайте.

Двух-комнатные квартиры. Ладожская против Комендантского

Поводом для написания этой статьи явился самый обыденный случай. Семья моих клиентов никак не может определиться, где им покупать новую квартиру – одним членам семьи удобнее жить недалеко от м. Ладожская, другим милее Приморский район рядом со станцией метро Комендантский пр. Чтобы решить, как поступать, они обратились ко мне с сакраментальным вопросом: “Сколько стоят двух-комнатные квартиры на вторичном рынке?”

Загородная недвижимость

Загородная жизнь

Приближается лето, в городе пыльно и душно. Все чаще хочется за город, к природе, чистым продуктам, на озеро и т.д. Вот наконец решение созрело – вы покупаете загородный дом! Однако, при нынешнем огромном предложении из тысяч участков в садоводствах и деревнях, домов, коттеджей, таун-хаузов, выбор одного дачного дома является совсем непростым делом.  Предложение по цене также отличается разнообразием. Сейчас в Ленинградской области разброс цен на дома с участком от 300 тыс.руб. до 130 млн. руб.

Принципы выбора

Естественно, все мы исходим из своей платежеспособности, хотя многие по-прежнему не учитывают, что под покупку загородного дома, так же как и под покупку квартиры можно взять ипотеку. Тем не менее есть несколько общих моментов для покупателей богатых и не очень.

Квартиры в новостройках

Рынок первичного жилья отличается от рынка вторичного жилья. В последнее время спрос на квартиру в новостройках очень вырос. Этому есть свои причины.
 
Во-первых, квартиры в новых домах имеют принципиально лучшую планировку, чем большинство квартир, построенных до 2000 года. Как правило - это большая кухня, хороший холл часто большие балконы или застекленные лоджии и масса других комфортных вещей.
Во-вторых, наши люди очень истосковались по качественному жилью - всем хочется жить в доме, где новые трубы, которые не протекают, нормальные стеклопакеты, которые не пропускают шума и сквозняков, новые крыши, не разбитые гастарбайтерами и т.д.

Прогноз цен на недвижимость в Петербурге

В 2010 г. петербургский рынок недвижимости практически восстановился после кризиса. Цены на первичном рынке выросли на 2-3%, вторичный рынок жилья также показал умеренный рост. С начала 2011 г. цены на недвижимость в Санкт-Петербурге практически стабильны.

“Что будет дальше с ценами на квартиры? Будут ли расти цены на недвижимость? Новый кризис? Цены падают?”

Ясно, что для того, кто планирует покупку или продажу жилья это не праздный интерес. В этой статье  я попытаюсь обобщить высказывания и аргументы экспертов по данной теме, которые сводятся в общем к двум постулатам: 1. цены будут снижаться, если рост будет, то незначительный и ниже инфляции, 2. цены будут расти

Покупка комнаты

Любой риэлтор вам скажет, что покупка комнаты часто даже сложнее, чем покупка квартиры. Если вы хотите купить комнату, лучше всего делать это только при помощи профессионального агента по недвижимости, т.к. именно при покупке комнаты очень много возможностей для ошибок разной степени фатальности.

Но о рисках позднее, для начала хочется обратиться к покупателям.

Цели при покупке комнаты

 

Первое, с чем сталкивается любой риэлтор – многие покупатели не ясно представляют себе свои цели при покупке комнаты. Очевидно, что никто из клиентов не хочет жить всю жизнь в коммунальной квартире.


Однако при покупке комнаты многие не задумываются и не просчитывают своих дальнейших шагов. И потом получается, что когда материальное положение улучшается и семья уже может позволить себе отдельную квартиру, дети очень привязаны к школе, к бассейну рядом с домом,  бабушка привыкла ходить именно в эту поликлинику.

Как оформить ипотеку?

Если вы твердо решили, что ипотека вам необходима, встает вопрос, какие документы потребуются. Оформление ипотечного кредита происходит в несколько этапов. В этом посте я опишу насколько возможно подробно весь процесс и некоторые “подводные камни”, на которые стоит обратить внимание.

Первый этап

– банк проверяет надежность заемщика. Суть в том, чтобы подтвердить банку, что вы такой-то человек с таким-то доходом. У разных банков требования могут различаться, но практически все они включают следующее: